Вы не вошли (Войти)
Member
lawyer_msu 15/09/2011 это сообщение исправляли
 
Сборник задач по гражданскому праву под редакцией В. С. Ем и Н. В. Козлова (МГУ им. М. В. Ломоносова. Юридический факультет) Ч.2, Тема 35.

Задача 4.
Акционерное общество «Антарес» заключило с городским Комитетом по управлению имуществом договор аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности. В течение нескольких месяцев стороны надлежащим образом исполняли свои обязанности, однако, несмотря на это, арендодатель потребовал возврата помещения и выселения из него арендатора, сославшись на то, что он является собственником помещения, вправе пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, а поскольку им подыскан новый арендатор, готовый вносить большую арендную плату, он хотел бы «перезаключить» договор с этим последним.
Арендатор отказался освободить помещение и возразил, что по условиям договора аренды между ним и арендодателем возникли обязательственные правоотношения, содержанием которых является, в частности, право арендатора пользоваться помещением и корреспондирующая ему обязанность арендодателя не препятствовать арендатору в таком пользовании по крайней мере в течение срока действия договора. На это председатель Комитета в письме ответил, что право собственности имеет приоритет над обязательственным правом, а значит, арендатор может претендовать только на возмещение убытков, причиненных незаконным расторжением договора аренды, но не на пользование помещением. Кроме того, Комитет является органом публичной власти, и, значит, арендатор обязан беспрекословно подчиняться его распоряжениям. Как решить конфликт?
Member
anna 21/09/2011 это сообщение исправляли
 
В соответствии со ст. 606 ГК РФ , по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Основное право арендатора заключается в возможности пользоваться данным помещением. Безусловно, данное обязательственное право имеет приоритет перед правом собственности арендодателя.
Кроме того, ст.619 ГК РФ содержит исчерпывающий перечень случаев, когда арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора. В данном перечне такое основание, как желание заключить новый договор с иным лицом, отсутствует.
Следовательно, в данном споре прав арендатор.
Контекстные статьи

Гражданский кодекс: Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
Гражданский кодекс: Статья 655. Передача здания или сооружения
Гражданский кодекс: Статья 818. Новация долга в заемное обязательство
Гражданский кодекс: Статья 656. Договор аренды предприятия
Гражданский кодекс: Статья 626. Договор проката
 
Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100
Разработка и поддержка: mdls.ru