договор купли-продажи машиноместа в гараже

anna

МГУ им. М. В. Ломоносова. Юридический факультет. Сборник задач по гражданскому праву под редакцией В. С. Ема и Н. В. Козловой. Учебно-методическое пособие. Часть II.
Раздел IX. Обязательства по передаче имущества в собственность
Тема 45. Купля-продажа недвижимого имущества
Задача №5

Иванов и Реденбург заключили договор купли-продажи машиноместа в подземном многоярусном гараже и подали в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявление о регистрации перехода права к покупателю, приложив к нему в числе прочих документов свидетельство о регистрации права собственности продавца (Иванова) на машиноместо, выданное БТИ в 1996г.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отказал в регистрации права собственности на недвижимое имущество в подземном многоярусном гараже по следующим причинам:
- право собственности отчуждателя на машиноместо не было зарегистрировано в ЕГРП;
- машиноместо не является объектом недвижимого имущества, в связи с чем регистрация права собственности в порядке, предусмотренном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в отношении этого объекта не допускается законом.

andrey

В ст. 130 ГК РФ перечислены вещи, признанные недвижимыми. В соответствии с п.1 данной статьи к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся “земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства”. Из вышесказанного следует, что машиноместо является объектом недвижимости. Следовательно, отказ органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, от регистрации перехода права к покупателю Реденбургу права собственности на машиноместо в подземном многоярусном гараже является необоснованным.