требование о взыскании стоимости и выплате пеней

andrey

Комитет по управлению имуществом обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью о взыскании стоимости помещения магазина, приобретенного по договору купли - продажи, заключенному на основании результатов аукциона, и пеней за просрочку оплаты.

anna

В соответствии с п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В п.3 ст. 433 ГК РФ указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В п.2 ст. 558 ГК РФ предусмотрена обязательная государственная регистрация договора о продаже жилых помещений, а в п.3 ст. 560 ГК РФ - договора купли - продажи предприятия. В Гражданском Кодексе Российской Федерации не предусмотрена обязательная государственная регистрация сделок купли - продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества. Таким образом, договор купли - продажи нежилых помещений считается заключенным не с момента регистрации перехода права собственности, а с момента его подписания.
В соответствии со ст.551 ГК РФ регистрация перехода права собственности не означает регистрации самого договора купли - продажи.
Поэтому договор купли - продажи здания следует считать заключенным с момента его подписания согласно п. 1 ст. 433 ГК РФ , а не с момента государственной регистрации.
Таким образом, суд должен удовлетворить исковые требования комитета о взыскании с общества пеней за просрочку оплаты в размере, предусмотренном договором.