Внесение задатка при аренде квартиры
Семья Кораблёвых собирается арендовать квартиру и договорилась с владельцем квартиры, что заключит договор и въедет через 10 дней. Владелец квартиры предложил выдать ему задаток, в счет первого платежа, чтобы он мог быть уверенным в том, что Кораблёвы не передумают арендовать его квартиру. Риелтор поддержал требование арендодателя, сообщив, что в агентстве по недвижимости предусмотрен специальный бланк для задатка. В бланке фиксируется сумма задатка, срок действия договора, паспортные данные обеих сторон.
Войдите или Зарегистрируйтесь чтобы комментировать.
Комментарии
Согласно ч.1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Также, ч.2 ст. 380 ГК РФ говорит о том, что соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Согласно ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Кроме того, следует помнить о ч.1 ст. 381 и ч.1 ст.416 ГК РФ , говорящих о том, что если обязательства до начала их исполнения, по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения, прекращаются, то задаток возвращается. Далее, согласно ч.2 ст. 381 ГК РФ , если срыв договора произошел по вине той стороны, которая дала задаток, то задаток остается у другой стороны; если в срыве договора виновна та сторона, которая получила задаток, то эта сторона должна выплатить двойную сумму задатка. Сверх того, согласно ч.2 ст.381 ГК РФ , сторона, ответственная за неисполнение договора, должна возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.